Proběhne první poznání a potvrzení obchodního partnerství.
Zásadní roli při zahájení obchodní spolupráce hrají vzájemné sympatie mezi oběma stranami.
Naší výhodou plynoucí z mnohaletých zkušeností je rychlý odhad potřeb, sdělení prvních dojmů a úsudků z prodávané nemovitosti.
Časová náročnost 3-5 hodin
2. ZJIŠTĚNÍ POTŘEB
Po vzájemném vyslechnutí se budeme zabývat Vašimi potřebami, plány a představou cíle.
Vše pečlivě posoudíme i z hlediska aktuálního vývoje na realitním trhu nemovitostí.
Jsme dobří posluchači.
Časová náročnost 3-5 hodin
3. POSOUZENÍ CENY
Vypracujeme kalkulaci ceny a představíme možnosti k výběru. Ty budou zcela zásadní pro Vaše rozhodnutí, jakým způsobem k prodeji přistoupíte.
Dostanete cenový posudek s naším komentářem k uvedeným údajům.
Časová náročnost 2 hodin
4. PRODEJNÍ POSTUP
Podle cenové a prodejní analýzy začneme připravovat přímý prodej koncovému zákazníkovi.
Zahájíme strategické plánování.
Dle charakteru nemovitosti určíme způsob její propagace.
5. UZAVŘENÍ SMLOUVY
Podpisem smlouvy nám svěříte Vaši nemovitost do péče. Získáme tím oprávnění nemovitost veřejně nabízet a Vy máte doklad o oficiální spolupráci včetně vzájemných podmínek.
Doba spolupráce je 3-4 měsíce od zahájení prvních prezentací.
Naším cílem je prodat co nejrychleji.
U atypických nemovitostí může trvat déle, než si najde cílového zákazníka.
Spolupracujeme vždy výhradně (chráníme nejen vlastní čas a energii, ale i Váš a vynaložené prostředky).
6. PODKLADY
Nejdříve zajistíme potřebné listiny prokazující vlastnictví nemovitosti, identifikaci prodávajícího a PENB.
Zkontrolujeme právní stav – informace o případných zástavách, věcných břemenech, právech třetích osob atd..
Návštěva katastrálního úřadu a důkladná analýza dokumentů.
Časová náročnost 2-6 hodin
7. PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI, HOMESTAGING
Díky tomuto účinnému prodejnímu nástroji připravíme Vaši nemovitost na focení a natáčení tak, aby oslovila co nejvíce cílových zájemců. Zvýrazňujeme klady a podporujeme charakter nemovitosti.
Využíváme stávající nábytek, případně zajišťujeme nový (je-li třeba dle návrhu designéra).
Aranžujeme, pracujeme s doplňky, světlem a barvami.
Dle stavu doporučujeme novou výmalbu.
Časová náročnost 6-15 hodin
8. FOCENÍ, NATÁČENÍ – VIDEOPROHLÍDKA
Pro pořízení kvalitních fotografií používáme profesionální fotoaparát značky Nikon včetně širokoúhlého interiérového objektivu 10-24mm. K realizaci Video prohlídky speciální kamery s více druhy objektivů a dron.
Fotíme dle potřeb denního světla (někdy i vícekrát).
Úprava fotografií do finální inzertní podoby.
Zásadní koncepcí Video prohlídky je umění zaujmout nejen celkovým zpracováním, ale i pomocí zajímavých střihů, zvuků, barev, dotočení voiceover.
Časová náročnost 15-20 hodin, na vše se využívají placení lidé
9. NABÍDKA
Příprava prodejního textu do inzerce, finalizace fotek a videa před zveřejněním. Pro lepší představu o celkovém uspořádání nemovitosti 3D plánek.
Dosahujeme sledovanosti v desítkách tisíc uživatelů v cílové skupině zákazníků.
Díky kvalitě zpracování necháme Vaši nemovitost vystoupit z davu.
Jsme schopni oslovit širokou škálu lidí a nabídku šířit i mezi ty, kteří o koupi zatím neuvažují.
Pravidelně nás kontaktují inzertní časopisy se zájmem o zapůjčení našich propagačních materiálů.
Příprava 2D a 3D vizualizací v odpovídajícím programu.
10. MARKETÉRSTVÍ
Zvolíme optimální strategii a využijeme všechny dostupné nástroje k získání koncového zákazníka. Používáme ověřený postup a individuální manuál na jednotlivou zakázku. Všechny kampaně upravujeme dle potřeb konkrétní nemovitosti.
AdWords kampaň na proklik a video.
Rozpočtem až 500 Kč denně video, až 150 Kč na proklik s cílem na klienta.
Zveřejnění nabídky na 10 nejnavštěvovanějších realitních portálů, pravidelné aktualizace inzerátu.
Časová náročnost 10-20 hodin
11. PROHLÍDKY
Na každou prohlídku se pečlivě připravíme, klientovi poskytneme potřebné informace a dokumenty.
Nemovitost představíme tak, jak by ji chtěl koncový zákazník vidět.Časová náročnost 10-30 hodin
Po 3-4 týdnech prezentace se společně podíváme na výstupy a zhodnotíme proběhlé kampaně.
Nasměrujeme další kroky k dosažení rychlého prodeje.
Opakujeme v pravidelných intervalech, dokud není kupec.
Časová náročnost 5-10 hodin
13. PRODEJ
Jsme zkušení obchodníci a víme, jak správně klienta motivovat k výsledku. Uvědomujeme si důležitost a korektnost předprodejního jednání.
Připravíme návrh rezervační smlouvy a sjednáme osu obchodu.
Podpis, přijetí rezervačního deposita.
Advokátní kancelář připraví k odsouhlasení veškeré prodejní dokumenty dle našich instrukcí (Smlouva o úschově finančních prostředků, Kupní smlouva, případně jejich Dodatky).
Časová náročnost 2-15 hodin
14. PRODEJNÍ SERVIS
Vždy se snažíme naplánovat a zajistit hladký průběh obchodního případu. Doručování listin, komunikace s poradci a smluvními stranami.
Katastrální úřad, Družstvo, Banka
Advokátní kanceláře, odhadce
Stavební úřad
Koordinace mezi subjekty.
Řešení abnormalit.
Časová náročnost 5-15 hodin
15. PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI
Připravíme převodní dokumentaci a zajistíme převod energií a služeb bez Vaší účasti. Elektřina, plyn, voda.
Jednáme se správcem domu o změně zálohových plateb na nového majitel.
Doručení, komunikace, organizace.
Časová náročnost 2-3 hodin
16. DANĚ
Po zapsání nového majitele do Katastru nemovitostí vypracujeme daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí pro kupující.
Příprava dokumentů a ocenění pro Finanční úřad.
Doručování
Časová náročnost 2-3 hodin
V rámci našich garantovaných služeb jsme Vám k dispozici i po předání nemovitosti. Víme, že mohou nastat situace, které nelze předvídat a my se na Vás "nevykašleme" Martin Nesládek
Provozovatelem Realitní kanceláře nesladek.com je společnost MN Advisory s.r.o., IČ 06458165 DIČ CZ06458165, Se sídlem Jandova 10/3, 190 00 Praha 9.
Řádný člen ARK